Wangerland (13. 11. 2026) – Um es vorweg zu sagten: Die entscheidenden Fragen über die Ursachen und Verantwortlichkeiten für die Kostenexplosion beim Bau des Thalasso Meeres Spa (TMS) in Horumersiel beantwortet der bislang weitgehend unter Verschluss gehaltene Prüfbericht eines Bausachverständigen nicht. Die Untersuchung von Bau und Planung bei der gemeindeeigenen Wangerland Touristik GmbH (WTG) durch Frank Wiesehahn, einem Handwerksmeister mit über 30-jähriger Berufserfahrung, zeigt vor allem eines: Lücken in Dokumentationen, nicht nachvollziehbare Abläufe und die Überforderung der Bauaufsicht, die beim Auftraggeber, also der WTG selbst, lag.
Bekanntlich sollte der Mitte 2024 eingeweihte Gesundheitstempel ursprünglich einmal 8,8 Millionen Euro kosten. Am Ende – nach einer Reihe von Sonderwünschen (u. a. Kältekammer, andere Klinker, Edel-Fliesen und -Hölzer, umgestalteter Eingangsbereich), Nachbesserungen und mehrfach verschobenem Einweihungstermin – kletterte die Summer der Rechnungen auf bis zu 23 Millionen Euro. Eine Schlussabrechnung liegt noch nicht vor, auch weil die WTG im Rahmen ihrer Insolvenz in Eigenverwaltung die Rechtmäßigkeit einer Reihe von Rechnungen anzweifelt.
Streitpunkt Architekten-Honorar
Grundlage für die Zweifel ist unter anderem die Wiesehahn-Studie. Ein Knackpunkt: Der Vergütungsanspruch des Architektenbüros. Laut Vertrag aus dem Jahr 2019 hätte ihm auf Grundlage der damals geschätzten Baukosten ein Honorar von gut 250.000 Euro zugestanden. In der Folge hat es mehrere Nachträge zu dem Projekt gegeben, durch die der Anspruch aus Sicht des Gutachters auf über 1,4 Millionen Euro gestiegen ist.
Der Prüfer geht davon aus, dass der Architekt ,irgendwann im Jahr 2021 einseitig die Grundlage seiner Honorarberechnungen geändert hat. Statt auf der Basis der ursprünglichen Kostenrechnung habe er seine Rechnungen jetzt auf Basis der Kostenfeststellung, also der tatsächlichen Kosten, erstellt. Insgesamt habe der Architekt bis Ende 2025 Zahlungen in Höhe von rund 2,8 Millionen Euro erhalten. Aus Sicht es Prüfers ergibt sich daraus eine Überzahlung von etwa 1,4 Millionen Euro.
Fehlende Fachkenntnisse
Ein weiterer Knackpunkt: die offenkundige Überforderung der Projektleitung. Der Auftraggeber, also die WTG-Verantwortlichen, hatten sich dafür entschieden, die Projektleitung eigenständig zu übernehmen. Dazu hätte auch die Kontrolle der geplanten Kosten, Termine und Qualitäten gehört. „Im Rahmen der bisherigen Untersuchungen ist festzustellen, dass wesentliche Kontrollfunktionen durch dien Projektleitung nicht wahrgenommen wurden.“
So seien etwa Überzahlungen an den Architekten und an einen Handwerksbetrieb in Höhe von über zwei Millionen Euro offenbar nicht aufgefallen. Das Fazit des Prüfers: Rechnungen wurden erstellt, ohne dass die erforderlichen Nachweise für die dafür erbrachten Leistungen erbracht wurden. Die Prüfung der Einhaltung von Verträgen und Leistungen wurde nicht ordnungsgemäß durchgeführt. Und von der Projektleitung wurden aufgrund fehlender Fachkenntnis Abweichungen und Fehler nicht angemessen behandelt.
Corona-Effekt überschätzt
So seien etwa für die Fliesenarbeiten statt veranschlagter 177.000 Euro am Ende 1,18 Millionen Euro gezahlt worden. Inwieweit die Preisentwicklung auf Änderungswünsche des Auftraggebers zurückzuführen seien, habe er nicht ermitteln können, so der Prüfer. Ähnlich habe es sich bei anderen Gewerken verhalten.
Für völlig überzogen hält Wiesenhahn die Mehrkosten durch Corona-Effekte und den Ukraine-Krieg. Veranschlagt, aber nicht nachgewiesenen, wurden dafür gut fünf Millionen Euro. Auf Grundlage der statistischen Baukostenentwicklung im fraglichen Zeitraum sei lediglich von Mehrkosten in Höhe von 1,257 Millionen Euro auszugehen, so der Prüfer.
Gutachten vor Veröffentlichung
Ursprünglich hatte die Gemeinde Wangerland den Ende März 2026 fertig gestellte Prüfbericht öffentlich machen wollen. Nach Bedenken, dass die Veröffentlichung die Position der Gemeinde bei etwaigen Regressforderungen gegen Beteiligte verschlechtern könnte, hatte man davon dann wieder Abstand genommen. Anfang September stellte die Wählergemeinschaft Pro Wangerland aus ihrer Sicht rechtlich unkritische Teile des Gutachtens öffentlich vor. Zuletzt hatte der neue Bürgermeister Thies Fischer (CDU) angekündigt, den inzwischen offenbar auch außerhalb des Rates kursierenden Prüfbericht zeitnah öffentlich präsentieren zu wollen.
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